AnaStan Agencija

Nekretnine za iznajmljivanje u Beogradu

Bavimo se isključivo izdavanjem nekretnina u Beogradu.

 Nase preduzece je osnovano je 2005. godine.

 Iza nas je 5 godina iskustva i mnogo zadovoljnih klijenata koji su nam uvek na prvom mestu..

 Svoje usluge naplaćujemo isključivo po realizaciji ugovora.

 U bazi podataka imamo Više od 30 000 stanova, koji se dnevno ažuriraju, te Vas stoga molimo da Vaše zahteve za potražnjom stana, pošaljete na mail: office@ana-stan.com ili ana.stan.agencija@gmail.com

Nakon prijema Vaše potražnje, iz naše baze ćemo Vam izlistati stanove sa detaljnim opisima koji odgovaraju Vašoj potražnji.

Iste ćemo Vam poslati na mail ili Vam ih saopštiti telefonom.

• Stanove koje izaberete, možete videti u zakazanom terminu sa našim agentom za nekretnine.

• Ukoliko u bazi postoje fotografije stanova koje ste izabrali, poslacemo Vam ih mail-om.

• Nakon Vašeg izbora i naše pomoći oko kvaliteta, pravimo ugovor o zakupu stana za rentiranje.

• Nakon isteka trajanja ugovora o zakupu nepokretnosti, takođe nam se mozete obratiti, za pomoć i mi ćemo vam produžiti ugovor o zakupu.

• Naše usluge isključivo naplaćujemo po obavljenom poslu i to nam obezbeđuje zavidan nivo reputacije među drugim agencijama.

• Cene zakupa odredjuju stanodavci i one su podlozne dogovoru.

• Kod stanova za rentiranje, najpre naši advokati provere verodostojnost ugovora o vlasništvu, i tek nakon pomenute procedure, stan stavljamo na našu listu.

• U cilju zadovoljavanja svih potreba naših klijenata, nakon iznajmljivanja nekretnine, pružamo i dodatne usluge: transport/selidbu, održavanje i sitne popravke u stanu.

• Naš cilj je medjusobno poverenje i dugotrajna saradnja, jer su nasi mnogobrojni zadovoljni klijenti, nasa najbolja preporuka.

Za sve dodatne informacije, stojim Vam na raspolaganju.

 S postovanjem 060/0789658 060/0789660 011/4125340

 ana.stan.agencija@gmail.com office@ana-stan.com

Ponudu stanova možete pogledati na sajtu: http://www.ana-stan.com

Nastupanje bez agencija

Kada ste bolesni idete kod doktora.

Kada nešto nije u redu sa Vašim kolima tražite savet mehaničara.

Za pravni savet idete kod advokata.

Zašto onda da iznajmljujete nekretninu bez pomoći profesionalca?

 Prevara od prvog susreta Oko 300 fantomskih agencija za izdavanje stanova vara lakoverne građane.

Agencije uzimaju od 3.000 do 5.000 dinara za "članstvo", a stanove nikada ne nađu.

One su često uredno registrovane u Agenciji za privredne registre, ali pod totalno drugačijom delatnošću.

Saveti za ZAKUPCE

Zakupci:

 

 -Bez obzira da li potpisujete ugovor ili ne,razmenite lične podatke,telefone,broj lične karte i matični broj sa zakupodavcem.

- Ako se stan izdaje preko ovlasćenog lica,obavezno zatražite pismeno ovlašćenje od strane vlasnika stana kojim je lice koje za njega izdaje ovlašćeno da to i uradi.

- Obratite pažnju da ako Vam pravno lice izdaje prostor,posebno pri zakupu poslovnog prostora,obračunava se porez pa se automatski visina zakupnine povećava

-Detaljno utvrdite koje su još Vaše obaveze pri plaćanju pored zakupnine.Uglavnom su to računi za telefon,infostan,električnu energiju,kablovsku televiziju(ako je uvedena) ali proverite i druge obaveze-održavanje zgrade,lifta,bašte,garaže i slično

 -Utvrdite otkazni rok tj.koliko dana unapred morate najaviti otkaz zakupodavcu.

 - Dogovor je obično da zakupodavac ima pravo 1 mesečno da obiđe prostor u kome ste vi,da proveri uređaje i celokupno stanje stana,da istovremeno preuzme ili proveri plaćene račune,zakupninu…Zakupodavac bi trebao da se najavi 1 dan ranije.

Sve ovo može biti i drugačije dogovoreno,sve zavisi od vas kao dve strane ali preporučujemo da budete u stanu kada zakupodavac dolazi.

-Napravite razliku između tekućeg i investicionog održavanja stana.

Tekuće je redovno,svakodnevno održavanje stana u čistom stanju i odgovorni ste samo Vi.

Investiciono održavanje stana obuhvata sve instalacije,vodovod,struja,rekonstrukcije,proširenja,oštećenje stana usled elementarnih nepogoda itd i po pravilo trebalo bi zakupodavac da snosi troskove.

Sve ovo može se i drugačije formulisati u ugovoru,po vasem dogovoru.

- Ako se u stanu nalazi dosta vrednih i skupocenih stvari,najbolje je popisati sve stvari u stanu na posebnom papiru a koji će biti sastavni deo ugovora.

- Vi ste dužni da plaćate zakupninu i druge troškove, a zakupodavac je dužan da vam omogući mirno korišćenje stana.

Saveti za ZAKUPODAVCE

-Sve što smo napisali kao savete za zakupca se odnosi i na Vas kao zakupodavca jer ugovor je dvostrano obavezan.

-Svaki stan ima svoju vrednost rentiranja i zato u samom početku posavetujte se sa stručnim licem da li je ta cena koju vi tražite realna.Ne određujte cenu po principu –KOLIKO MI JE POTREBNO

-.To ne znači da Vam stan bude prazan narednih šest meseci zato što čekate zakupca koji može da plati Vašu visoku cenu sem jedino ako Vam se baš posreći

.Ali možda Vam se i ne posreći a u međuvremenu ćete propustiti korektnog zakupca i puno mesečnih zakupnina.

 Ne savetujemo Vas ni da stan izdajete u bescenje.

- Nije tačno da je ne bitno ko Vam ulazi u stan,obratite pažnju pri prvom susretu,pokušajte što više detalja da saznate o budućem zakupcu.

 - Ne ubeđujte zakupca da je baš Vaš stan kao stvoren za njega jer ukusi su različiti,pustite da to on odluči.

Nije na odmet da o stanu pričate još neke pozitivne stvari koje se ne vide pri prvom razgledanju stana.

Stan treba da ga ubedi da je to ono što mu odgovara.

Manji broj zakupaca se odlučuje za uzimanje stana pri prvom gledanju,obično se kasnije odluče kada uzmu u obzir sve parametre koje im odgovaraju.

Budite strpljivi.

- Ako stan već duže vreme niste izdalii,poslušajte šta kažu agenti,zakupci koji su gledali Vaš stan

.Možda stvarno treba još nešto učiniti u stanu što je bitno za buduće stanare.

 - Ne gledajte budućeg zakupca kao prethodnog jer ljudi su jednostavno različiti.Ako ste sa prethodnim imali problema ne znači da ćete i sa svakim sledećim to imati.

Budite oprezni u svakom slučaju ali ne i nerealni

. - Ne dolazite ne najavljeni u stan,ne držite svoje lične stvari u stanu koji izdajete.

Ako u tom stanu imate vredne stvari,predlažemo Vam da ih iznesete.

Ako živite u tom istom stanu i rešili ste da ga izdajete,onda za pokazivanje sredite stan,očistite,provetrite,spremite ga tako da potencijalni zakupac nema utisak kao da će živeti sa Vama i Vašim stvarima.

Pokušajte da mu predstavite svoj stan u što lepšem izdanju,oslobođen Vašim ličnim stvarima,ostavljeno samo ono što će on koristiti.

Pokazujte stan u dogledno vreme a ne u vreme kada su Vam tu gosti ili za vreme ručka na primer.

-Cena koju ste odredili za zakupninu od samo početka važi do kraja ugovora sem ako niste se drugačije dogovorili.

Ako već imate nameru da menjate cenu u skorašnjem periodu obavezno to reći zakupcu jer u protivnom ako želite menjati cenu dok traje ugovor,ne korektno je i možete čak biti dužni da platite nadoknadu cele štete zakupca ako sve dospe do suda.

 - Poželjno je da od zakupca uzmete i depozit pored zakupnine koji je obično u visini jedne mesečne zakupnine stana.

Depozit služi za obezbeđenje zakupodavcu u slučaju da zakupac na kraju stanovanja nije izmirio obaveze plaćanja računa (struje,telefona…)ili da je oštetio stan,s čim zakupodavac može sve to pokriti.

Depozit se vraća zakupcu pred kraj ili nakon isteka ako je on sve obaveze izmirio i ako je stan ostavio u stanju kakvog je i primio.

 - Iznos depozita je novac zakupca,zakupodavci ga tako trebaju i tretirati.Voditi računa da se depozit ne troši u druge svrhe kako ne biste došli u situaciju da na kraju kada trebate da vratite taj iznos zakupcu ne pozajmljujete od drugih.

- Navedite do kog datuma zakupac može da kasni sa zakupninom.

Budite tolerantni ali i precizni.

Ako zakupac često premašuje i ovaj rok, predlažemo da nađete drugog zakupca.

- Precizirajte otkazni rok.

 - Navedite u ugovoru ko će još pored zakupca boraviti u stanu sa ličnim podacima.

 - Dogovorite se već na početku sa zakupcem da li on pristaje da se pokazuje stan drugim potencijalnim zakupcima,u zadnjem mesecu njegovog stanovanja.

Zakupčeva je volja da li će pokazivati stan jer on ipak plaća i taj mesec stanovanja.

- Utvrdite sa zakupcem koji su to delovi prostora koje on može da menja,vrši izmene,premešta stvari ili da za sve takve slične radnje mora Vas prvo konsultovati.

- Vaše je pravo da jednom mesečno pregledate plaćene račune.

- Obilazite stan redovno uz prethodnu najavu zakupcu da ne bi došlo do kasnijih iznaneđenja.

Gledajte da to bude jednom mesečno da se zakupac ne bi ometao u korišćenju stana.

POREZ NA PRIHODE OD NEPOKRETNOSTI

Predmet oporezivanja

Clan 66.

Prihodima od nepokretnosti smatraju se prihodi koje obaveznik ostvari izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti, a narocito: zemljista, stambenih i poslovnih zgrada, delova tih zgrada, stanova, delova stanova, delova stanova, poslovnih prostorija i garaza. Prihode od nepokretnosti iz stava 1. ovog clana cine ostvarena zakupnina i vrednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, odnosno podzakupac.

Poreski obaveznik

Clan 67.

Obaveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizicko lice koje izdavanjem u zakup ili u podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu. Obaveznikom u smislu stava 1. ovog clana ne smatra se preduzetnik koji nepokretnosti izdaje u zakup ili podzakup u okviru obavljanja registrovane samostalne delatnosti.

Poreska osnovica

Clan 68.

Oporezivi prihod od nepokretnosti cini bruto prihod iz clana 66. stav 2. ovog zakona, umanjen za normirane troskove u visini od 20%. Obavezniku poraza na prihode od nepokretnosti, na njegov zahtev, umesto normiranih troskova priznace se stvarni troskovi koje je imao pri ostvarivanju i ocuvabju prihoda, ako za to podnese dokaze. Stvarnim troskovima smatra se iznos jednogodisnje amortizacije, obracunate primenom proporcionalne metode po stopi iz nomenklature sredstava za amortizaciju. Ako je obaveznik zakupac koji nepokretnost izdaje u podzakup,od zakupnine koju ostvaruje odbija se zakupnina koju placa zakupodavcu.

Poreska stopa

Clan 69.

Stopa poreza na prihode od nepokretnosti iznosi 20%.

Pausalno oporezivanje

Clan 70.

Ako je prijavljeni prihod od nepokretnosti manji od onog koji bi se mogao postici na trzistu, nadlezni poreski organ ce prihod od nepokretnosti utvrditi u visini prihoda koji se mogu postici na trzistu. Kao prihod iz stava 1. ovog clana uzima se zakupnina koja se moze postici prema mesnim prilikama, uporadjivanjem sa zakupninom za slicne objekte koji se izdaju u zakup pod priblizno slicnim uslovima.

Vremensko razgranicenje prihoda

Clan 71.

Prihodi od nepokretnosti u vidu zakupnine koja je primljena za vise godina odjednom, prilikom utvrdjivanja prihoda, dele se na zahtev obavezika na onoliko jednakih delova koliki je broj godina za koju je zakupnina placena, a ne duze od pet. U slucaju iz stava 1. ovog clana u svakoj godini oporezuje se srazmerni deo prihoda.