AnaStan Agencija

Sun, 13 Nov 2011 17:17:00 +0100

POREZ NA PRIHODE OD NEPOKRETNOSTI

Mon, 14 Nov 2011 15:26:00 +0100

Predmet oporezivanja

Clan 66.

Prihodima od nepokretnosti smatraju se prihodi koje obaveznik ostvari izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti, a narocito: zemljista, stambenih i poslovnih zgrada, delova tih zgrada, stanova, delova stanova, delova stanova, poslovnih prostorija i garaza. Prihode od nepokretnosti iz stava 1. ovog clana cine ostvarena zakupnina i vrednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, odnosno podzakupac.

Poreski obaveznik

Clan 67.

Obaveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizicko lice koje izdavanjem u zakup ili u podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu. Obaveznikom u smislu stava 1. ovog clana ne smatra se preduzetnik koji nepokretnosti izdaje u zakup ili podzakup u okviru obavljanja registrovane samostalne delatnosti.

Poreska osnovica

Clan 68.

Oporezivi prihod od nepokretnosti cini bruto prihod iz clana 66. stav 2. ovog zakona, umanjen za normirane troskove u visini od 20%. Obavezniku poraza na prihode od nepokretnosti, na njegov zahtev, umesto normiranih troskova priznace se stvarni troskovi koje je imao pri ostvarivanju i ocuvabju prihoda, ako za to podnese dokaze. Stvarnim troskovima smatra se iznos jednogodisnje amortizacije, obracunate primenom proporcionalne metode po stopi iz nomenklature sredstava za amortizaciju. Ako je obaveznik zakupac koji nepokretnost izdaje u podzakup,od zakupnine koju ostvaruje odbija se zakupnina koju placa zakupodavcu.

Poreska stopa

Clan 69.

Stopa poreza na prihode od nepokretnosti iznosi 20%.

Pausalno oporezivanje

Clan 70.

Ako je prijavljeni prihod od nepokretnosti manji od onog koji bi se mogao postici na trzistu, nadlezni poreski organ ce prihod od nepokretnosti utvrditi u visini prihoda koji se mogu postici na trzistu. Kao prihod iz stava 1. ovog clana uzima se zakupnina koja se moze postici prema mesnim prilikama, uporadjivanjem sa zakupninom za slicne objekte koji se izdaju u zakup pod priblizno slicnim uslovima.

Vremensko razgranicenje prihoda

Clan 71.

Prihodi od nepokretnosti u vidu zakupnine koja je primljena za vise godina odjednom, prilikom utvrdjivanja prihoda, dele se na zahtev obavezika na onoliko jednakih delova koliki je broj godina za koju je zakupnina placena, a ne duze od pet. U slucaju iz stava 1. ovog clana u svakoj godini oporezuje se srazmerni deo prihoda.

Saveti za ZAKUPODAVCE

Tue, 15 Nov 2011 15:25:00 +0100

-Sve što smo napisali kao savete za zakupca se odnosi i na Vas kao zakupodavca jer ugovor je dvostrano obavezan.

-Svaki stan ima svoju vrednost rentiranja i zato u samom po�etku posavetujte se sa stru�nim licem da li je ta cena koju vi tra�ite realna.Ne odre�ujte cenu po principu –KOLIKO MI JE POTREBNO

-.To ne zna�i da Vam stan bude prazan narednih šest meseci zato što �ekate zakupca koji mo�e da plati Vašu visoku cenu sem jedino ako Vam se baš posre�i

.Ali mo�da Vam se i ne posre�i a u me�uvremenu �ete propustiti korektnog zakupca i puno mese�nih zakupnina.

Ne savetujemo Vas ni da stan izdajete u bescenje.

- Nije ta�no da je ne bitno ko Vam ulazi u stan,obratite pa�nju pri prvom susretu,pokušajte što više detalja da saznate o budu�em zakupcu.

- Ne ube�ujte zakupca da je baš Vaš stan kao stvoren za njega jer ukusi su razli�iti,pustite da to on odlu�i.

Nije na odmet da o stanu pri�ate još neke pozitivne stvari koje se ne vide pri prvom razgledanju stana.

Stan treba da ga ubedi da je to ono što mu odgovara.

Manji broj zakupaca se odlu�uje za uzimanje stana pri prvom gledanju,obi�no se kasnije odlu�e kada uzmu u obzir sve parametre koje im odgovaraju.

Budite strpljivi.

- Ako stan ve� du�e vreme niste izdalii,poslušajte šta ka�u agenti,zakupci koji su gledali Vaš stan

.Mo�da stvarno treba još nešto u�initi u stanu što je bitno za budu�e stanare.

- Ne gledajte budu�eg zakupca kao prethodnog jer ljudi su jednostavno razli�iti.Ako ste sa prethodnim imali problema ne zna�i da �ete i sa svakim slede�im to imati.

Budite oprezni u svakom slu�aju ali ne i nerealni

. - Ne dolazite ne najavljeni u stan,ne dr�ite svoje li�ne stvari u stanu koji izdajete.

Ako u tom stanu imate vredne stvari,predla�emo Vam da ih iznesete.

Ako �ivite u tom istom stanu i rešili ste da ga izdajete,onda za pokazivanje sredite stan,o�istite,provetrite,spremite ga tako da potencijalni zakupac nema utisak kao da �e �iveti sa Vama i Vašim stvarima.

Pokušajte da mu predstavite svoj stan u što lepšem izdanju,oslobo�en Vašim li�nim stvarima,ostavljeno samo ono što �e on koristiti.

Pokazujte stan u dogledno vreme a ne u vreme kada su Vam tu gosti ili za vreme ru�ka na primer.

-Cena koju ste odredili za zakupninu od samo po�etka va�i do kraja ugovora sem ako niste se druga�ije dogovorili.

Ako ve� imate nameru da menjate cenu u skorašnjem periodu obavezno to re�i zakupcu jer u protivnom ako �elite menjati cenu dok traje ugovor,ne korektno je i mo�ete �ak biti du�ni da platite nadoknadu cele štete zakupca ako sve dospe do suda.

- Po�eljno je da od zakupca uzmete i depozit pored zakupnine koji je obi�no u visini jedne mese�ne zakupnine stana.

Depozit slu�i za obezbe�enje zakupodavcu u slu�aju da zakupac na kraju stanovanja nije izmirio obaveze pla�anja ra�una (struje,telefona…)ili da je oštetio stan,s �im zakupodavac mo�e sve to pokriti.

Depozit se vra�a zakupcu pred kraj ili nakon isteka ako je on sve obaveze izmirio i ako je stan ostavio u stanju kakvog je i primio.

- Iznos depozita je novac zakupca,zakupodavci ga tako trebaju i tretirati.Voditi ra�una da se depozit ne troši u druge svrhe kako ne biste došli u situaciju da na kraju kada trebate da vratite taj iznos zakupcu ne pozajmljujete od drugih.

- Navedite do kog datuma zakupac mo�e da kasni sa zakupninom.

Budite tolerantni ali i precizni.

Ako zakupac �esto premašuje i ovaj rok, predla�emo da na�ete drugog zakupca.

- Precizirajte otkazni rok.

- Navedite u ugovoru ko �e još pored zakupca boraviti u stanu sa li�nim podacima.

- Dogovorite se ve� na po�etku sa zakupcem da li on pristaje da se pokazuje stan drugim potencijalnim zakupcima,u zadnjem mesecu njegovog stanovanja.

Zakup�eva je volja da li �e pokazivati stan jer on ipak pla�a i taj mesec stanovanja.

- Utvrdite sa zakupcem koji su to delovi prostora koje on mo�e da menja,vrši izmene,premešta stvari ili da za sve takve sli�ne radnje mora Vas prvo konsultovati.

- Vaše je pravo da jednom mese�no pregledate pla�ene ra�une.

- Obilazite stan redovno uz prethodnu najavu zakupcu da ne bi došlo do kasnijih iznane�enja.

Gledajte da to bude jednom mese�no da se zakupac ne bi ometao u koriš�enju stana.

Saveti za ZAKUPCE

Wed, 16 Nov 2011 15:24:00 +0100

Zakupci:

-Bez obzira da li potpisujete ugovor ili ne,razmenite li�ne podatke,telefone,broj li�ne karte i mati�ni broj sa zakupodavcem.

- Ako se stan izdaje preko ovlas�enog lica,obavezno zatra�ite pismeno ovlaš�enje od strane vlasnika stana kojim je lice koje za njega izdaje ovlaš�eno da to i uradi.

- Obratite pa�nju da ako Vam pravno lice izdaje prostor,posebno pri zakupu poslovnog prostora,obra�unava se porez pa se automatski visina zakupnine pove�ava

-Detaljno utvrdite koje su još Vaše obaveze pri pla�anju pored zakupnine.Uglavnom su to ra�uni za telefon,infostan,elektri�nu energiju,kablovsku televiziju(ako je uvedena) ali proverite i druge obaveze-odr�avanje zgrade,lifta,bašte,gara�e i sli�no

-Utvrdite otkazni rok tj.koliko dana unapred morate najaviti otkaz zakupodavcu.

- Dogovor je obi�no da zakupodavac ima pravo 1 mese�no da obi�e prostor u kome ste vi,da proveri ure�aje i celokupno stanje stana,da istovremeno preuzme ili proveri pla�ene ra�une,zakupninu…Zakupodavac bi trebao da se najavi 1 dan ranije.

Sve ovo mo�e biti i druga�ije dogovoreno,sve zavisi od vas kao dve strane ali preporu�ujemo da budete u stanu kada zakupodavac dolazi.

-Napravite razliku izme�u teku�eg i investicionog odr�avanja stana.

Teku�e je redovno,svakodnevno odr�avanje stana u �istom stanju i odgovorni ste samo Vi.

Investiciono odr�avanje stana obuhvata sve instalacije,vodovod,struja,rekonstrukcije,proširenja,ošte�enje stana usled elementarnih nepogoda itd i po pravilo trebalo bi zakupodavac da snosi troskove.

Sve ovo mo�e se i druga�ije formulisati u ugovoru,po vasem dogovoru.

- Ako se u stanu nalazi dosta vrednih i skupocenih stvari,najbolje je popisati sve stvari u stanu na posebnom papiru a koji �e biti sastavni deo ugovora.

- Vi ste du�ni da pla�ate zakupninu i druge troškove, a zakupodavac je du�an da vam omogu�i mirno koriš�enje stana.

Nastupanje bez agencija

Thu, 17 Nov 2011 15:20:00 +0100

Kada ste bolesni idete kod doktora.

Kada nešto nije u redu sa Vašim kolima tra�ite savet mehani�ara.

Za pravni savet idete kod advokata.

Zašto onda da iznajmljujete nekretninu bez pomo�i profesionalca?

Prevara od prvog susreta Oko 300 fantomskih agencija za izdavanje stanova vara lakoverne gra�ane.

Agencije uzimaju od 3.000 do 5.000 dinara za "�lanstvo", a stanove nikada ne na�u.

One su �esto uredno registrovane u Agenciji za privredne registre, ali pod totalno druga�ijom delatnoš�u.

Nekretnine za iznajmljivanje u Beogradu

Sat, 19 Nov 2011 15:07:00 +0100

Bavimo se isklju�ivo izdavanjem nekretnina u Beogradu.

Nase preduzece je osnovano je 2005. godine.

Iza nas je 5 godina iskustva i mnogo zadovoljnih klijenata koji su nam uvek na prvom mestu..

Svoje usluge napla�ujemo isklju�ivo po realizaciji ugovora.

U bazi podataka imamo Više od 30 000 stanova, koji se dnevno a�uriraju, te Vas stoga molimo da Vaše zahteve za potra�njom stana, pošaljete na mail: office@ana-stan.com ili ana.stan.agencija@gmail.com

Nakon prijema Vaše potra�nje, iz naše baze �emo Vam izlistati stanove sa detaljnim opisima koji odgovaraju Vašoj potra�nji.

Iste �emo Vam poslati na mail ili Vam ih saopštiti telefonom.

• Stanove koje izaberete, mo�ete videti u zakazanom terminu sa našim agentom za nekretnine.

• Ukoliko u bazi postoje fotografije stanova koje ste izabrali, poslacemo Vam ih mail-om.

• Nakon Vašeg izbora i naše pomo�i oko kvaliteta, pravimo ugovor o zakupu stana za rentiranje.

• Nakon isteka trajanja ugovora o zakupu nepokretnosti, tako�e nam se mozete obratiti, za pomo� i mi �emo vam produ�iti ugovor o zakupu.

• Naše usluge isklju�ivo napla�ujemo po obavljenom poslu i to nam obezbe�uje zavidan nivo reputacije me�u drugim agencijama.

• Cene zakupa odredjuju stanodavci i one su podlozne dogovoru.

• Kod stanova za rentiranje, najpre naši advokati provere verodostojnost ugovora o vlasništvu, i tek nakon pomenute procedure, stan stavljamo na našu listu.

• U cilju zadovoljavanja svih potreba naših klijenata, nakon iznajmljivanja nekretnine, pru�amo i dodatne usluge: transport/selidbu, odr�avanje i sitne popravke u stanu.

• Naš cilj je medjusobno poverenje i dugotrajna saradnja, jer su nasi mnogobrojni zadovoljni klijenti, nasa najbolja preporuka.

Za sve dodatne informacije, stojim Vam na raspolaganju.

S postovanjem 060/0789658 060/0789660 011/4125340

ana.stan.agencija@gmail.com office@ana-stan.com

Ponudu stanova mo�ete pogledati na sajtu: http://www.ana-stan.com